2025年8月15日，廈門國際信托完成國內(nèi)首單信托存續(xù)期追加交付不動產(chǎn)作為信托財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，并于同日正式設(shè)立國內(nèi)首單雙委托人不動產(chǎn)家庭服務(wù)信托，實現(xiàn)了不動產(chǎn)信托登記業(yè)務(wù)的雙模式首單突破，為國內(nèi)不動產(chǎn)信托登記、“以房養(yǎng)老”信托及特殊需要信托的發(fā)展貢獻了特色鮮明的“廈門實踐”。
先試先行 快速落地我市首批不動產(chǎn)信托登記業(yè)務(wù)
2025年7月，《廈門市不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點方案》（以下簡稱《試點方案》）正式印發(fā)，為廈門市不動產(chǎn)信托登記提供了明確的政策依據(jù)與操作指引。《試點方案》設(shè)計了七大登記事由，分類型梳理登記流程，并且首創(chuàng)性地規(guī)定將資產(chǎn)服務(wù)信托的委托人及受益人記入不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄，讓信托各方的權(quán)利義務(wù)通過不動產(chǎn)登記形成公示效力。
《試點方案》發(fā)布以來，廈門國際信托積極響應(yīng)政策號召，舉辦多場業(yè)務(wù)交流活動，宣傳不動產(chǎn)信托的功能優(yōu)勢，深入溝通新老客戶需求。在廈門金融監(jiān)管局、廈門市資源規(guī)劃局、廈門市稅務(wù)局、廈門市委金融辦、廈門市不動產(chǎn)登記中心的指導(dǎo)及中信登公司的支持下，快速落地廈門市首批不動產(chǎn)信托登記業(yè)務(wù)，并一舉實現(xiàn)該業(yè)務(wù)的雙模式首單突破，展現(xiàn)了以金融創(chuàng)新服務(wù)社會經(jīng)濟發(fā)展的國有金融機構(gòu)擔(dān)當。
實踐創(chuàng)新①追加交付房產(chǎn) 解決特需家庭多元化需求
“廈門信托-同暉一號特需信托”實現(xiàn)了國內(nèi)首單信托存續(xù)期追加交付不動產(chǎn)作為信托財產(chǎn)的全新嘗試。該信托成立于2023年，是特需家庭夫妻為保障未來養(yǎng)老及照料身心障礙孩子而設(shè)立。在項目成立之初，委托人就有將房產(chǎn)作為信托財產(chǎn)的意向，但由于當時缺乏不動產(chǎn)信托登記的政策依據(jù)而未能實現(xiàn)。本次廈門市《試點方案》創(chuàng)新了登記事由，明確在信托存續(xù)期間，委托人可將廈門市范圍內(nèi)的不動產(chǎn)追加交付信托財產(chǎn)。這一創(chuàng)新舉措使得該信托委托人得以將名下房產(chǎn)追加裝入信托，不僅為特需子女筑起財產(chǎn)防火墻，防范因認知不足、能力缺陷導(dǎo)致的財產(chǎn)侵占風(fēng)險，也為委托人自身養(yǎng)老和子女照料開支提供了可持續(xù)的房屋租金支持，讓信托的“剛性機制”和親情的“柔性關(guān)懷”深度融合。
實踐創(chuàng)新②雙委托人模式 以夫妻共有房產(chǎn)養(yǎng)老撫幼
“廈門信托-幸福安享1號家庭服務(wù)信托”作為國內(nèi)首單雙委托人不動產(chǎn)家庭服務(wù)信托，以夫妻雙方名下位于廈門市的共有房產(chǎn)作為信托財產(chǎn)，一方面通過對房產(chǎn)出租以獲取穩(wěn)定收益，用于補充委托人長輩的養(yǎng)老金，另一方面約定在孩子成年并滿足一定條件后向其定向分配房產(chǎn)，既保障了老年人可安享晚年生活，又實現(xiàn)了家產(chǎn)的有序傳承，以信托機制凝聚敬老愛幼的家庭共識。同時，該項目引入財產(chǎn)保險保障，由中國人壽財險廈門市分公司為信托房產(chǎn)提供保險服務(wù)，為信托財產(chǎn)的安全保駕護航。
該信托通過定制化設(shè)計，充分發(fā)揮家庭服務(wù)信托在集合委托人家庭意志、風(fēng)險隔離、財富保護和分配執(zhí)行等方面的功能優(yōu)勢，精準服務(wù)于委托人家庭贍養(yǎng)老人、傳承家產(chǎn)及管理財富的多層次需求。
堅守信托本源 惠民實踐譜新篇
廈門市通過“制度創(chuàng)新+場景落地”的先行先試，將政策紅利轉(zhuǎn)化為民生福祉。廈門國際信托雙首單不動產(chǎn)信托登記業(yè)務(wù)的落地，不僅是地方實踐的差異化探索，也為國內(nèi)信托財產(chǎn)登記制度的完善積累了可復(fù)制、可推廣的實踐經(jīng)驗，展示了廈門國際信托在養(yǎng)老、特需等金融領(lǐng)域的創(chuàng)新成果，體現(xiàn)了信托機制在服務(wù)社會治理及民生需求方面的功能優(yōu)勢。
作為金圓集團旗下重要業(yè)務(wù)板塊，未來，廈門國際信托將持續(xù)踐行國有金融機構(gòu)的使命，進一步深化信托機制與不動產(chǎn)登記制度的融合，不斷探索適配資產(chǎn)盤活、養(yǎng)老助老、特殊需要、家庭服務(wù)等關(guān)系社會民生福祉場景的信托服務(wù)模式，為服務(wù)政府社會治理、實體經(jīng)濟發(fā)展和人民美好生活貢獻信托力量。